購入銘柄

こんばんは。

マーケットは少し落ち着きを取り戻してきましたね。
この先も住宅ローン爆弾はまた爆発するのかもしれませんが、腹をくくって押し目買いするのが長期的には吉かもしれませんね。

今回の急落で今まで手薄だったアメリカ金融セクターを購入しました。バフェットと銘柄がかぶっているので少し気が楽ですがどうなるでしょう？？
マクロ経済的にはBRICS・・・強気。欧州・・・強気。アメリカ・・・中立〜強気。日本・・・弱気です。
本日発表のBHPビリトンの決算報告書でもアメリカを含め世界経済は良好である、と記載されたその横にわざわざ「日本については住宅分野の弱含みによりデフレに再度突入するリスクが高まった」と記してあります。

ここ最近の日本のマンデベ株や不動産流動化株の値動きともよく符号し、不吉ですがlikelyなシナリオと考えられます。

購入銘柄

BAC: Bank of America

BNI: Burlington Northern Santa Fe

Brk.b: Berkshire Hathaway

USB: U.S. Bancorp

FRB銀行貸し出しレート緊急利下げ

今日は日経平均空前の爆下げでしたね。

円も急騰、香港も急落と散々な一日でした。
もっともこういう急落時というのは長期的には買いのチャンスでもあります。

バフェットの本にも「大暴落時に買う!バフェットの投資戦術」とかいうのがあったような気がしますし。

そのバフェットがこの4月〜6月にBank of America, Wells Fargo, U.S.Bancorpといったアメリカの銀行株を大量に購入しているのは注目に値します。

さすがに米国住宅ローンのリスクについてバフェットが評価していないとは考えにくく、少なくとも上記３行については現在の株価はリスクを織り込んでいる価格と考えられます。

他にバフェットはこの３ヶ月にProcter & Gamble, Johnson & Johnson, Burlington Northern Santa Feといった大型株を買い増しており、彼が今の米国市場を安全域が確保された価格であると考えていることが示唆されます。

私自身もサブプライム問題についてはそれほど不安視していないこともあり　BNI, USB, BRK.Bを購入しました。

サブプライム問題自身も動きがありました。
昨日「仮にそのような信用収縮が起こりそうになった場合、FRBやアメリカ政府には打てる手は色々とあると思われます。
巷熱望されている利下げでもいいですし、ファニーメイによる追加貸し出しでもいいでしょう。」とブログで書いたのですが、タイミングドンピシャでFRBが銀行貸し出しレートを緊急に0.5%利下げしました。

これをうけてNY株式先物は急騰しています。
ひとまずの連鎖的な信用収縮はこれでいったん収まるのではないかと期待しましょう。

火がついたサブプライム問題�A

こんばんは。
世界の株式市場はサブプライム問題に対する不安からか、またしても大幅に下落しました。
またここのところ株安になると円高になる傾向が引き続き、為替も円高方向に推移しています。
このためもあり、日本の個人投資家もここ数日打撃を受けている方が多いのではないかと思われます。私も打撃を受けております。（笑）

さて今回の急落の引き金となったサブプライム問題の先行きですが、以下の二つが焦点となります。

�@実体経済面
・・・アメリカの住宅価格は長期にわたり下落してしまうか？

�A信用面
・・・不良債権を抱えた金融機関が貸し渋りを行い必要な信用まで供与できなくなるか？

まず�@についてですが、アメリカは日本と異なり住宅ローンには保証人制度がないそうです。
　住宅ローンの返済が行き詰った場合は割りとドライに競売にかけられるそうで、全米に競売物件がでているそうです。こう聞くと不安になりますが、日本のバブル崩壊時には金融機関がなかなか不良債権の担保資産を処分できず、土地を塩漬けにしたため信用収縮が長引きました。
　早め早めに貸し手と借り手が損失を確定するアメリカのスタイルは実体経済への影響という観点からはむしろ好印象です。
またこうした競売物件に買い手が結構ついているらしく、購入価格の6割程度で売買が成立しているようです。
繰り返しますが日本のバブル崩壊時は買い手が不在となり土地の流動性が枯渇したことで問題解決が遅れました。その点を考えるとアメリカの競売状況は比較的心強いとも思えます。

そもそもアメリカは人口が増え続けているので長期的な住宅需要は上向きであることが予測され、住宅価格が下落を続けるというのは予想しにくいと考えられます。アメリカの住宅価格もバリュエーション的にはバブル崩壊前の日本の地価高騰ほど上昇したわけではありません。

これらを考え合わせるとアメリカの住宅価格が単調に低下し続けるというのはかなり考えにくく、何年か待っていれば住宅市況は回復するのではないでしょうか？？

ついで�Aについて考えてみます。
こちらもあまり心配はなさそうです。
現在世界中の金融機関やヘッジファンドにサブプライム関連の債権損失が飛び火していますが、逆に考えると損失が世界中に分散されており、特定の金融機関に集中しているわけではないとも言えます。
CitiやBank of Americaなどの金融機関が実質的な債務超過状態に陥るとか必要な信用供与を行えなくなるといったバブル崩壊後の日本で起きたような現象は相当に考えにくいと思われます。

仮にそのような信用収縮が起こりそうになった場合、FRBやアメリカ政府には打てる手は色々とあると思われます。
巷熱望されている利下げでもいいですし、ファニーメイによる追加貸し出しでもいいでしょう。
返済の滞っている個人を公的資金で借り換え促進させる手もありうるでしょう。
また現在「質への逃避」により株安→ドル、アメリカ長期国債上昇→アメリカ長期金利の急低下が起こっており利下げがなされない場合でも住宅ローン金利は今後落ち着きを取り戻すと思われます。

こうして考えると上記�@�Aともあまり心配はなく、サブプライム問題がアメリカの実体経済に及ぼす影響は限定的ではないかと思われます。
ただし、今回の問題によりMBOやLBO,PEファンドといったいわゆるオルタナティヴ投資に対して向けられる視線は非常に冷たくなったと思われます。今後オルタナティブ投資は資金調達の際にプレミアムの上乗せを要求され一気にマーケットが冷え込んでいくのではないかと思われます。

どっかで「投資ファンドは眠らない」みたいなコラムをみかけましたが、プレミアムの上昇により良くて冬眠、悪くて永眠みたいなファンドが続出することが予想されます。

火がついたサブプライム問題

こんにちは。
世間は夏休みなのに、ここのところ本業がすっかり忙しく更新が非常に滞っていました。

だいぶ遅れましたが7月のパフォーマンスです。

7月月次リターン・・・+2.5%

年初来リターン・・・+25.1%

7月は前半は好調だったのですが、後半はサブプライム問題に火がついたため小幅プラスでした。
8月に入ってからは今日までで5%程度下落しているのではないかと思います。

さて今回の急落の原因はもちろんサブプライムローン問題です。
アメリカの住宅価格の上昇が鈍化、高金利で住宅ローンを組んでいた債務者が住宅を担保にした低金利のローンに借り替えられず、返済が滞っています。
こうしたサブプライムローンを担保にした証券は機関投資家同士で相対売買していたため、値付けがきちんとなされておらず、誰がどのくらい含み損を抱えているのかすらわからない状況のようです。

このため金融機関やヘッジファンド、およびこれらに出資している投資家の不安が増幅しとりあえず換金しておこうという理由で世界中でリスク資産の投売りが行われています。
これが世界中の株式市場の急落の原因と考えられます。

さて今後のこの問題の推移ですが実体経済面と信用面の二つにわけて考えられると思います。（両者は相互に作用するのですがここではいったん分けて考えてみます。）

�@実体経済面
・・・アメリカの住宅価格は長期にわたり下落してしまうか？

�A信用面
・・・不良債権を抱えた金融機関が貸し渋りを行い必要な信用まで供与できなくなるか？

この�@�Aの推移がどうなるかで今後の世界経済の運命は変わってくると思います。次回はこれらの問題について考えてみたいと思いますが、先に結論を言うと私は�@�Aとも楽観的に考えており、持ち直すのではないかと考えています。